半岛3月1日，华夏万纬仓储物流封闭式基础设施REIT在深交所发布招募说明书，正式进入发行阶段。显示，该REIT的资产方为万科旗下万纬物流，底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园。

　　根据公开信息显示，此次REIT的底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，分布于粤港澳大湾区和长江三角洲区域等国家重大战略部署政策支持下的重点区域BOB·半岛。截至目前，三个项目均经营表现稳健，为此次REIT发行贡献了良好的预期收益。

　　作为此次REIT资产运营方的万纬物流，经过多年的发展，综合实力已长期位列物流仓储服务行业第一梯队。截至2023年三季报，万纬已累计服务超过1600家客户，全国开业项目可租赁面积达989.9万平方米，其中冷链仓储规模全国第一BOB·半岛。凭借领先的库内服务能力、丰富的行业龙头客户资源BOB·半岛、强大的仓网协同效应和领先的物流科技赋能，万纬保持了行业领先的出租率，高标库稳定期出租率达85%，冷链稳定使用率达77%。此外BOB·半岛BOB·半岛，2021年万纬物流A轮融资时，成功引入了新加坡政府投资公司、淡马锡等全球知名投资机构作为战略投资人。

　　过去三年万科一直以REITs发行对资产的要求标准，持续提升旗下经营性不动产的资产质量。以万纬物流为例，目前持有和管理的仓储规模超过1200万平方米，有充足的项目可作为潜在扩募资产。后续伴随公募REITs的持续发展，万科的经营服务业务也将有望为其长期价值增长提供更丰富的来源。

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